Category Archives: 房子金子

   猪通过勤劳致富有 50 元钱存在老鼠开的钱庄。猪打算拿这 50 元钱建一个小窝，计划要花 20 元买地，花 30 元搭窝，王八是搞工程的，他想在猪身上挣更多的钱，于是找来当投资顾问的狐狸想办法。于是找来管地盘的狼和开钱庄的老鼠商议，结果王八从老鼠那里借来 200 元，用 100 元买了狼的地，花了 3 元把猪窝盖好，花了 50元给了狐狸咨询费。猪买不到地，只好求王八把窝卖给它，王八要价 500 元，猪说只有 50 元买不起，狐狸说服猪去向老鼠借钱，老鼠答应借 500 给猪，要他连本带利还 600 元，可以分 10 年还清，并且产权证拿来抵押，结果成交。猪到最后花了 600 元买来了猪窝，比他原来的计划高了 11 倍，猪努力了十年去挣钱还贷。在这场交易里面，狼、老鼠、狐狸还有王八都挣了钱。以后他们如法炮制。更多的猪去贷款买房子了，这时，当商人的驴看到有机可乘，到老鼠那里贷了好多的款，把王八盖的房子都买下来，然后以更高的价格卖给了猪。猪的还贷期就越来越长，吃的越来越差，小猪崽子也不敢生了。由于猪的数目越来越少，狼觉得这样下去自己没有猪肉吃了，非饿死不可，于是开始调控，不让老鼠再借钱了，但是王八还没有停止盖房，把自己挣的钱和贷的钱全投入生产了。驴手上的猪窝囤积的很多，卖不动了被套牢了。结果，老鼠、王八、还有驴都挣了好多的猪窝。钱到最后集中到狼手上。如今，谁都等着狼把钱拿出来救命。于是狼就出来救市了。   猪的大女儿去给官半夜凉初透员修脚，被非礼，随在正当防卫中将色帘卷西风狼官半夜凉初透员刺死，猪的小女在学校又被大关给水了. http://bbs.finance.qq.com/b-1000087873/29043-3.html

   转自：http://realty.hsw.cn/system/2009/04/03/050123837.shtml      买的房子能住多少年呢？买房时，多数人往往会忽视土地使用年限,记者近日就此专门采访了房地产界业内人士以及法律方面的专家，以告诉广大购房者，真实的房屋年限究竟是怎么回事，看看我们自己的房子离70年究竟有多远？ 　　近日，各大媒体纷纷报道了《土地管理法》的修订案将在年内审议的消息，其中，对住宅满70年后土地使用权的处理办法由“无偿自动续期”变成了“按照国家规定自动续期”，也就是说，现在购买的所谓商品房满70年，土地使用权有可能收费。风声一出，引起了各方关注，一场围绕70年大限的争议也无可避免地展开了……   　　土地使用年限≠房屋产权年限？业内人士  　　土地使用年限决定房屋“有效期” 　　在没有《物权法》之前，按照70年产权算，我们的房屋到时候就不再属于自己，但2007年10月1日起施行的《物权法》做出明确规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”这一规定，给老百姓吃了一颗“定心丸”，但是不少人也注意到，法律并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。 　　-土地年限规划时已确定 　　“土地使用年限是在报规划的时候就规定了的，比如住宅用地(商品房用地)为70年；工业用地(工厂、工业区)为50年；教、科、文、卫等带有福利性质的用地为50年；商、娱、旅等营利性项目用地为40年；其他综合类性质用地为50年。”地产策划师李宁告诉记者，因为房屋是附着在土地上，所以70年、50年后，如果土地被收回，那么就存在续租土地的问题。 　　另外，在房地产市场上还有一种情况，有的项目使用地可能拿的时间比较早(比如2000年)，但近年可能才开始建设、销售(比如2007年)，那么这些房屋的产权证上所写的年限可能就会短于土地使用时间(比如2007-2070年)，这样一来，购房者的使用时间就被减少，无形中吃了亏。“后来国家规定，拿地2年内必须开发，否则收回土地，以避免资源浪费。”李宁说，他发现近两年来，虽然有购房者知道住宅有使用年限，但却不知道还要看看项目土地证上的有效期。 　　-土地转手使用年限“缩水” 　　陕西顺昌置业投资有限公司总经理倪煦斌认为，土地使用年限与房屋使用年限应该是一致的，因为土地使用性质决定土地使用年限，土地使用年限又决定了房屋使用年限。住宅用地、商住两用、商业用地、工业用地、仓储用地、娱乐用地等，各类用地年限不一，比如说住宅用地年限为70年，但有些住宅项目因经转手或其他原因，并不能达到70年，这就导致土地年限和房屋年限产生了误差。 　　倪煦斌告诉记者，有些综合用地立项性质为办公、商业等，只有50年的使用年限，因为土地使用性质及年限决定出让金比例，为了节省土地出让金，有些开发商并不将其转为住宅用地，但在售卖时却以住宅销售，普通老百姓并不懂，依然会去购买此类房屋。但在上海，立项为综合办公、商业类的房屋销售后，有两点严格控制：一是不得申报户口，二是不得安装液化气，以此来制约其销售。 　　对于房屋使用有效期到期的问题，倪煦斌说，在上世纪90年代，房产证分为两证，一是土地证，二是房产证，后来经过改制，两证合二为一，即现在的房屋产权证，简称房产证。房屋是“百年大计”，是房屋拥有人的不动产。在十年前，就有人问他：自己的产权房，70年使用期到了怎么办？他就让对方别担心，70年后，房屋还是你的，房屋产权证包括着土地跟房屋两方面，土地使用年限到期后，应该由政府相关职能部门对该房屋与土地进行评估，补交一笔土地出让金后再重新核发房产证。 　　-土地、房屋二者相辅相成 　　通过任何一种形式取得的国有土地的使用权都是有年限限制的，并非永久使用。购房者在买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起。陕西太浩科技发展有限责任公司总经理王文明认为，土地与土地上所建的房屋是相互依存，二者不能割裂，但二者又是有区别的。土地使用年限是有政策规定的，而房屋的使用年限是根据建筑设计决定的。“我个人觉得，国家在制定土地使用年限的时候，是考虑到房屋建筑设计的使用年限的。”王文明说，一般情况下，房屋建筑设计的使用年限为50-70年，因此，住宅以及综合用地的使用年限都在这个范围之内。“如果房屋建筑设计能够达到100年，那么土地使用年限有可能也达到100年。”本报记者 田永丽 　　买房时可否在意？  　　半数人不注意使用年限 　　眼看着西安房价慢慢走高，年前就有购房意向的黄女士也开始按捺不住了。前两天在高新区她看了一套住宅，不到5000的均价让她很是满意，可是仔细观察却发现，这里的房子产权居然是50年。 　　记者经过走访了解到，西安新建住宅土地使用年限很多在70年，也有部分项目属于综合用地，土地使用年限只有50年。在一些项目的售楼部，记者与售楼员提及这个问题时，多数被拒绝回答，有的闪烁其词一带而过。记者发现，在接受采访的10位购房者中，有5位对于房屋产权以及土地使用年限的问题搞不清楚，更有3位表示在购房时从未考虑到土地使用年限的问题。 　　-考虑价钱 忽略年限 　　“原本想着高新区的房子售价肯定很高，没想到5000元/平方的价钱还算便宜，但仔细看了才发现这么大的一个秘密。”黄女士说，土地使用年限问题直接关系着老百姓的切身利益，但很多购房者在买房时，更多的是关注售价、地理位置、配套等，对于房屋产权与土地的使用年限，都会忽略掉，甚至不少购房者可能根本就没有在意过土地使用年限。 　　事实上，很多消费者都容易忽略掉土地使用年限的问题，而在西安一媒体工作的张小溪也对此知之甚少。“我以为所有的房子买下来都是70年的产权，所以去年买房的时候压根就没有问过关于土地使用年限的问题。”张小溪表示，土地使用年限在购房时是个不容忽视的大环节，50年产权的房子开发商拿地的时候肯定就比70年的便宜，那么在售价上自然会略低，但消费者对此却不知情。 　　-年限多少 希望明辨 　　“我觉得房子多大岁数的问题消费者是很难辨别清的。”从事销售的罗小姐告诉记者，现在很多房屋的实际岁数是缺斤少两的。从开发商拿地、办手续、开工到后来的销售，这些环节在短时间内是很难完成的。而作为消费者，更多的只能是关注它的使用年限，从而与其售价进行比较，争取挑到性价比较高的房子。 　　在东郊一国企上班的马艳君告诉记者，他们买的房子马上签合同了，但因为是第一次购房，这几天总寻思着房子产权的事。周围朋友买的房子大多是70年产权，而自己准备买的楼盘却只有50年产权。但想着房子属于私有财产，是不可侵犯的，所以这样的顾虑就稍微能小一些，但疙瘩没解开放在心里总是个坎。本报记者 张天 　　有偿续期对楼市可有影响？ 　　若有偿续期恐将打击楼市 　　记者在采访的过程中，不少房企相关负责人表示，如果《意见稿》在今年底明确“70年使用权到期之后将有偿续期”，恐怕会影响部分人的购房情绪，可能会使稍微回暖的楼市需求遭到抑制。 　　某知名房企负责人向记者坦言，70年其实并不是很遥远，这个最长的期限是从取得土地开发权的那一天算起的，土地囤积、兴建楼盘、甚至烂尾楼重建的时间，都在这个最长的期限里。如果“70年使用权到期之后将有偿续期”这一规定在年底真成了法令，好不容易回暖的楼市恐怕会再次受到影响。 徐凤 　　相关链接 　　“70年大限”表述变迁 　　●1990年国务院公布的《国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各地方政府对居住用地出让大都按照70年的最高期限审批。 … Continue reading →

     如今房价和金价涨势如虹，均创出历史新高。人们普遍认为，有了房子、有了黄金，就什么都不用怕了。那么，房子和黄金又孰优孰劣呢？近日，两位学者在自己的博客上为了房子和黄金大打口水仗。 　　《第一财经日报》副主编、黄金学者张庭宾11月9日发表了题为《5年内，两公斤黄金可以买上海一套房》的文章，文章抛出惊人观点：“未来5年内，2公斤黄金可买上海内环线附近约100平方米的房子。” 　　此文一出，舆佳节又重阳论一片哗然。因为上海内环线附近这样的房子现价约200万元人民币，而2公斤黄金的现价仅50万元左右。这意味着，未来5年，金价涨一倍，房价跌一半！这个观点引发了广泛热议，相当部分业内人士和网友都持保留甚至怀疑的态度。 　　就在该文发表的同一日，著名经济学家郎咸平发表一篇《现在应该买房子还是买黄金？》的博文，针锋相对地指出金价这30年来才涨了30%，是“最差投资品”。郎咸平举例说：“民瑞脑消金兽国初年，5两黄金可买北京一个四合院。一百年后的今天，1公斤的黄金等于25万元人民币，只能买北京四合院落的一个厕所。”因此，他认为，在通货膨胀即将来临时，买高档房子更容易保值增值。 　　针对郎咸平的博文，张庭宾11月11日再度发文回应，表示自己文章讨论的是国内房地产和国际黄金价格未来3年至5年的趋势，不是短期的房价和金价的涨跌。他认为短期房价可能还会上涨，但如果上涨30%，那将是最后一波，接下来会暴跌50%以上；金价短期可能有一轮下探1000美元，但不影响中长期涨势。他认为郎咸平博文中所说“为什么当我们经济碰到危机的时候，房地产价格总是涨”以及“历朝历代，对于一个战乱国家，房地产相对而言是比较保值的”这两句话与历史不符。张庭宾还指出：“怀疑黄金买房论者多，恰说明投资是少数人胜出的游戏。” 　　在缺乏有稳定收益投资途径的市场中，持续上涨的楼价使得在当下买房防通胀显得无比诱人。比如美国、加拿大等国在上世纪70年代处于严重的高通胀时期，房地产的年均收益率与通胀率呈现高度相关性，购房投资由此一贯被认为是防通胀利器。但或许中国国情和造成通胀的原因各不相同，其结果也会产生惊人的差异。 　　有专家分析，短期来看，由于担心资产型通胀，楼价短期仍有上涨压力。而从中期来看，保值能力大概仅有3年。毕竟楼价在2006年、2007年快速上涨后只经过2008年的小幅度调整又掉头向上，实际的购买力能不能长期支撑这么快速上涨的楼价是一个疑问。再从长期看，即10年以上。基于中国经济的稳定、长期增长和城市建设的进一步发展，房产才是比较保值的。 　　而黄金作为被公认的抗通胀利器，自然逃脱不了被“品头论足”的命运。从中国今年猛然增持黄金400吨跻身千吨黄金大国，其他各国也纷纷配置黄金就能看出，全球都将面临防通胀的巨大压力，而黄金肯定是最好的抗通胀商品。据相关人士考证，在古巴比伦时代，一盎司黄金可以购买350条面包。而今天，一盎司黄金仍然可以买到350条左右的面包。在这几千年里，黄金的购买力，保持了让人惊奇的恒定。 　　房子、黄金的赛跑究竟谁赢，每个人站在不同的角度、运用不同的方法可能会得出不同的结论。面对没有正确答案的问题，每个投资者要琢磨的似乎不是答案，而是想想，这笔赌博，胜算几何？ 摘自：http://wenwen.soso.com/z/q167474146.htm